深圳楼市:坂田和横岗哪个更值得入手?听听专

来源: 未知 作者:admin 编辑:admin 2020-06-07 01:03

  1.问:你好,我在坂田工作,老公呢在横岗。最近三个月看房子看得很累,看了蛮多楼盘的,但是不知道从何入手,方向呢是选定了坂田和横岗。您怎么看坂田和横岗?哪个区域升值潜力更大?

  答:横岗算龙岗各个片区中比较一般的片区了,前有布吉,后有大运、龙岗中心城,位置很尴尬,目前也没什么概念,投资有比横岗更好的选择。

  坂田呢,刚好有个华为在那边,而且是深圳第三次城市化扩张的辐射区,坂银通道的开通会有点变化,10号地铁开通也会带动一点,但是并不明显,只是坂田北跟坂田南的距离会拉开。

  还有今年中同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线,但这些地段很遗憾的是早期地处关外,遗留了很多城中村。但像大运、凤凰城、坪中就得益于没有太多遗留拆迁问题,重新规划都更胜一筹,道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。

  2.问:你好!在老家湖南买了一套房子,现在手上有现金330,预算买总价700万这样子的房子,想买福外南的中小学学位,投资加自住。

  目前有两种想法:1.在福外南买一套自住三房,孩子在那上学就要自住的;2.在福外南买一个两房,在别的区域投资一套小的,比如佛山,珠海或者深圳其他区域的都行。两种想法,能推荐片区吗?麻烦给点建议。

  答:你好,现金330,如果月供能力可以的线套深圳。 一套自住+学区,一套投资。佛山和珠海什么的投资不考虑。

  石夏+宝安是比较好的选择石夏的话:宏轩大厦,南方国际,绿洲丰和小户型都不错,中小学都还不错,但是要提前三四年买入最好,买完赶紧把户口迁过去,要不怕积分不够。 宝安:富通城、宝中碧海花样年、白金假日、君逸世家、财富港这些都可以的。

  3.问:老师您好,看您的文章,想想自己的投资,发现自己犯了不少错,3年年全款买了一个观兰旧改的房子,230W,目前有280W现金,家庭年收入大约100W,目前小孩2岁,4年后就要上小学了,想买二套房,平时在京基上班,看了你的头条,好像龙岗大运新城的的房子还不错,但我离这么远不实际,请指点下我该怎么定位合适呢!

  答:你好,投资尽量回避观澜等偏远地方,建议能出掉置换到福田买一套学位房,可以考虑在石厦片区买个带石厦中小学的一房一厅。

  大运中心教育水平一般般,从学区的角度看不太适合你,不过那边住家确实舒服,未来升值潜力也不错,只是这个因家庭情况不同来选择最适合自己的。

  自己手上的现金可以考虑南山、宝安等有升值潜力板块,宝中-前海-蛇口-后海-深圳湾,沿着这一条海岸线买都不错的。

  投资买房呢一定要定位好,适合家庭这个阶段的最好的区域就行,不要把杠杆拉得太高,定位对了,供得又不吃力,还稳稳的家庭资产升值,给整个家庭加分。

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